آریا جوان - این طرح که به طور رسمی توسط شهرداری تهران راه‌اندازی شده، به شهروندان اجازه می‌دهد تا به جای خرید یک واحد کامل، سهم‌های بسیار کوچکی از یک پروژه مسکونی را خریداری کنند.
طرح «مسکن سانتی‌متری» یا « خانه‌ریز » یکی از جدیدترین و بحث‌برانگیزترین طرح‌های شهرداری تهران است. برخلاف تصور رایج، این طرح به معنای خرید یک خانه کامل با سرمایه کم نیست، بلکه نوعی سرمایه‌گذاری خرد در بازار مسکن محسوب می‌شود.
طرح «خانه‌ریز» یا مسکن سانتی‌متری چیست؟
این طرح که به طور رسمی توسط شهرداری تهران راه‌اندازی شده، به شهروندان اجازه می‌دهد تا به جای خرید یک واحد کامل، سهم‌های بسیار کوچکی از یک پروژه مسکونی را خریداری کنند.
· ماهیت طرح: این یک مدل «تأمین مالی خرد» است. پروژه ساخت‌وساز به دارایی‌های بسیار کوچک (حتی در حد چند سانتی‌متر) تقسیم می‌شود و خریدار با پرداخت مبالغ خرد، مالک بخشی از ارزش ریالی آن پروژه می‌شود.
· هدف اصلی: هدف نخست، ایجاد یک سپر تورمی برای حفظ ارزش پول مردم در برابر جهش‌های قیمت مسکن است، نه لزوماً خانه‌دار شدن فوری.
· کوچک‌ترین واحد خرید: بر اساس اعلام سامانه رسمی، کوچک‌ترین واحد خرید معادل «یک‌صدم مترمربع» (یا همان یک سانتی‌متر مربع) تعریف شده است.
· آیا کلید خانه تحویل می‌گیرم؟: خیر، به احتمال زیاد. بسیاری از مردم تصور می‌کنند با خرید چند سانتی‌متر، صاحب یک آپارتمان نقلی می‌شوند، اما حقیقت این است که خریدار مالک «گواهی شراکت در منافع اقتصادی» پروژه می‌شود. اگر فردی نتواند سهم خود را به اندازه کافی (مثلاً ۶۰ یا ۷۰ متر کامل) جمع کند، حق سکونت در ملک را نخواهد داشت. در پایان پروژه، کل مجموعه از طریق مزایده فروخته شده و سود یا اصل سرمایه به نسبت سهم افراد تسویه می‌شود.
چطور در این طرح ثبت‌نام کنیم؟
ثبت‌نام و خرید در این طرح کاملاً آنلاین و از طریق سامانه‌های تعیین‌شده شهرداری انجام می‌شود.
مراحل ثبت‌نام:
1. ورود به سامانه: به سامانه «شهرزاد» شهرداری تهران به آدرس web.shahrzadcity.ir مراجعه کنید. همچنین سکوی اختصاصی طرح خانه‌ریز نیز در آدرس khanehriz.shahrzadcity.ir در دسترس است.
2. ثبت‌نام و احراز هویت: در سامانه ثبت‌نام کرده و با استفاده از شماره تلفن همراه خود وارد شوید. فرآیند احراز هویت نیز از همین طریق انجام می‌شود.
3. انتخاب گزینه «خانه‌ریز»: پس از ورود به حساب کاربری، روی گزینه «خانه‌ریز» کلیک کنید.
4. شارژ کیف پول و خرید: برای خرید سهم، باید کیف پول الکترونیکی خود را در سامانه شارژ کنید. سپس می‌توانید متناسب با توان مالی خود، تعداد سهم (خانه‌ریز) مورد نظر را از پروژه‌های موجود خریداری کنید.
نکات مهم و هشدارها
· قیمت متغیر: قیمت هر سانتی‌متر در هر مرحله از فروش، بر اساس کارشناسی رسمی و با توجه به تورم مصالح و پیشرفت فیزیکی پروژه تعیین می‌شود. بنابراین، قیمت مرحله جدید ممکن است با مراحل قبل متفاوت باشد.
· ریسک سرمایه‌گذاری: این طرح منتقدانی نیز دارد. برخی کارشناسان معتقدند این مدل بیشتر به نفع سازندگان و سرمایه‌گذاران بزرگ است و ممکن است به افزایش سوداگری در بازار مسکن دامن بزند، بدون آنکه مشکل اصلی خانه‌دار شدن مردم عادی را حل کند.
· هشدار درباره سوءاستفاده: مراقب باشید؛ برخی افراد سودجو ممکن است با سوءاستفاده از نام این طرح، اقدام به پیش‌فروش غیرقانونی مسکن کنند. حتماً فقط از طریق سامانه‌های رسمی اعلام‌شده توسط شهرداری اقدام کنید.